Mua chung cư đang thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của 3 bên: Người mua nhà, ngân hàng và người bán đang có tài sản thế chấp. Bằng việc mua bán này, người mua tiết kiệm được một khoản chi phí, tuy nhiên cũng kèm theo nhiều rủi ro! Vậy chung cư đang thế chấp liệu có mua bán được hay không? Quy định pháp luật về điều này như thế nào? Thủ tục để mua bán chung cư đang thế chấp ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây nhé! >>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ gì? 1. Có được mua bán chung cư đang thế chấp không? Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự khẳng định: “Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.“ Theo quy định này, sau khi thế chấp căn hộ chung cư tại ngân hàng thì người thế chấp không được bán cho người khác trừ trường hợp được bên ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật. Nếu bên phía ngân hàng không đồng ý cho mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng thì các bên có thể thực hiện thanh toán toàn bộ khoản vay với ngân hàng để nhận Sổ đỏ, xoá đăng ký thế chấp và làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Lưu ý: Nếu ngân hàng không đồng ý, các bên tuyệt đối không nên lập vi bằng để mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng bởi tiềm ẩn nhiều rủi ro. 2. Thủ tục mua bán chung cư đang thế chấp thế nào? 2.1. Ngân hàng đồng ý cho các bên mua bán chung cư Mặc dù quy định là thế nhưng thực tế có rất ít ngân hàng đồng ý cho các bên mua bán khi chung cư đang còn thế chấp tại ngân hàng. Nếu đồng ý, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu các bên ký văn bản cam kết ba bên về việc mua bán tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Theo đó, các bên sẽ ký văn bản thoả thuận để bên mua trả nợ thay cho bên bán. Hết thời gian trả nợ, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải chấp và bên mua sẽ công chứng hợp đồng mua bán và sang tên Sổ đỏ cho mình. >>> Xem thêm: Làm dịch vụ sổ đỏ uy tín tại Hà Nội Bởi theo Điều 370 Bộ luật Dân sự, bên có nghĩa vụ trả nợ có thể chuyển giao nghĩa vụ của mình cho người khác nếu được phía ngân hàng đồng ý. Tuy nhiên, trường hợp này luôn có nhiều rủi ro với cả bên ngân hàng và bên mua chung cư. 2.2 Ngân hàng không đồng ý hoặc các bên thoả thuận bên thế chấp trả hết nợ và thực hiện mua bán Trong trường hợp này, hai bên mua bán sẽ lập hợp đồng đặt cọc để bên thế chấp trả hết nợ cho ngân hàng. Các bên lấy Sổ đỏ cùng thông báo giải chấp và thực hiện thủ tục công chứng, sang tên Sổ đỏ. Cụ thể các bước thực hiện như sau: Bước 1: Hai bên mua bán lập hợp đồng đặt cọc Để thực hiện đặt cọc mua bán chung cư, các bên có thể công chứng hoặc không công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu công chứng, các bên phải thực hiện theo thủ tục sau đây: Hồ sơ cần chuẩn bị – Giấy tờ về quyền sở hữu chung cư: Do căn hộ đang được thế chấp nên giấy tờ về quyền sở hữu chung cư sẽ là Sổ hồng photo công chứng, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư… – Giấy tờ về nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn… của hai bên mua và bên bán. >>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền mới nhất 2023 Nơi công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Thời gian công chứng: Cũng giống như các giao dịch khác, theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. Nếu phức tạp thì thời hạn kéo dài không quá 10 ngày làm việc. Bước 02: Giải chấp và xoá đăng ký thế chấp Sau khi nhận được tiền đặt cọc, bên mua ngay lập tức thực hiện các thủ tục giải chấp để lấy bản chính Sổ đỏ ra khỏi ngân hàng. Khi nhận được Sổ đỏ, các bên thực hiện thủ tục xoá đăng ký thế chấp. Bước 03: Ký hợp đồng mua bán chung cư Khi lựa chọn công chứng hợp đồng mua bán chung cư thì các bên thực hiện theo thủ tục sau đây: – Hồ sơ chuẩn bị: Sổ đỏ (bản chính), giấy tờ nhân thân. – Địa điểm công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng. >>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Hà Đông Như vậy, trên đây là giải đáp về vấn đề mua bán chung cư đang thế chấp. Ngoài ra, nếu như bạn đọc có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng hoặc Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Cặp da nam cao cấp nói riêng và những sản phẩm đồ da nam cao cấp nói chung đều có một điểm chung làm nên giá trị cũng như sự khác biệt của chúng. Đó chính là chất liệu. Việc một chiếc cặp da nam có được đưa vào dòng cao cấp hay không phụ thuộc vào việc nó được làm từ da thật hay da giả. Điểm chung của những sản phẩm cặp da nam cao cấp Với giá thành không phải ai cũng có thể mua được nên trước khi được đưa đến tay người tiêu dùng, những chiếc cặp da nam cao cấp đều phải được kiểm duyệt chặt qua các khâu sản xuất. Về chất liệu, những chiếc cặp cao cấp thường được sản xuất từ 2 chất liệu chính : vải dù và da thật. Vải dù với đặc tính siêu bền, dày dặn có thể chịu được lực cũng như giúp chiếc cặp chứa được nhiều vật nặng. Còn da thật với ưu điểm bền, có độ đàn hồi và chịu lực cao, hơn cả là chất liệu khi nhuộm màu thực vật đem lại những chiếc cặp da nam đẹp chuẩn sang - hịn - mịn rất được các quý ông chuộng. Những sản phẩm được làm từ da PU hay da tổng hợp đều chẳng thể đặt vào dòng cao cấp. Đơn giản vì chỉ có da thật mới khẳng định được đẳng cấp cũng như địa vị của người dùng mà dòng sản phẩm hướng tới. Những chiếc cặp da nam cao cấp thường được làm từ da bò. Cặp da nam cao cấp MARIO MASI MM138 NERO được làm từ da bò cao cấp. Đề cao sự đơn giản nên dòng cặp da nam cao cấp không có quá nhiều mẫu mã độc lạ nhưng tất cả đều có sự tinh tế trong từng thiết kế. Thay vào đó, từng chi tiết được gia công vô cùng tỉ mỉ và cẩn thận. Các đường may giữa các ngăn và nắp khóa rất đều và nhỏ, chuẩn được tính đến từng milimet. Khóa cài được đánh sáng, gắn chắc chắn, không để lộ chân. Những dấu hiệu nhận biết cặp da nam cao cấp Nhiều hãng luôn chuẩn bị miếng da thử ở Showroom để khách hàng có thể cảm nhận về chất liệu. Lúc này, các quý ông có thể vận dụng những kiến thức căn bản để test chất liệu của chiếc cặp da nam cao cấp. ngoại giả, các sản phẩm thường có box hộp đi kèm với thẻ sản phẩm, mã số,.. đầy đủ. Đặt niềm tin vào những địa điểm uy tín bán cặp da nam cao cấp Giá thành đi cùng chất lượng, vậy nên ngay từ những khâu chăm sóc khách hàng cũng được nhãn hàng quan tâm hàng đầu. Một địa chỉ để bạn có thể đặt niềm tin vào là nơi có chế độ bảo hành đầy đủ, sự tư vấn nhiệt tình đến từ những viên chức có hiểu biết về sản phẩm và luôn hướng đến những giá trị có lợi cho khách hàng như DIOGINI - Chuyên Đồ Da Nam Cao Cấp. Diogini - Chuyên đồ da nam cao cấp Tại đây, các quý ông sẽ nhận được sự tư vấn nhiệt tình đến từ hàng ngũ CSKH cùng chế độ bảo hành tuyệt đối.
