Quy định về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất là một công cụ pháp lý không thể thiếu trong lĩnh vực bất động sản, giúp người sở hữu thực hiện quyền lợi của mình một cách hiệu quả. Vậy pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Tổng hợp các văn phòng công chứng tại Hà nội hỗ trợ dịch thuật đa ngôn ngữ

1. Khái niệm và quy định về hợp đồng ủy quyền

Theo điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên ủy quyền (người sở hữu quyền sử dụng đất) có thể ủy quyền cho bên khác thực hiện một hay một số công việc cụ thể, trong đó có quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc bên được ủy quyền có thể đại diện cho bên ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Trong lĩnh vực đất đai, hợp đồng ủy quyền được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, bao gồm Bộ luật Dân sự 2015, Luật đất đai 2013, và Luật Công chứng 2014. Cụ thể:

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định rõ các quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mà hợp đồng ủy quyền không đảm bảo tính pháp lý vững chắc như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp.

​

2. Nội dung chính của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền: Cần ghi rõ thông tin đầy đủ của từng bên, bao gồm họ tên, căn cước công dân, địa chỉ của cả hai bên trong hợp đồng.

Mô tả quyền hạn được ủy quyền: Cần chỉ rõ bên được ủy quyền có quyền thực hiện những công việc nào, ví dụ như:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất

Thế chấp hoặc cầm cố quyền sử dụng đất

Thực hiện thủ tục đăng ký hoặc thay đổi quyền sử dụng đất

Thời hạn ủy quyền: Thời hạn ủy quyền nên được xác định rõ để tránh xảy ra tranh chấp. Tùy theo thỏa thuận, thời hạn này có thể là tạm thời hoặc vĩnh viễn.

Các thỏa thuận khác: Có thể ghi nhận các điều khoản khác như trách nhiệm tài chính, quyền lợi phát sinh, điều kiện chấm dứt hợp đồng… Tất cả những nội dung này cần phải rõ ràng để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ giúp lấy nhanh cho nhà ở xã hội tại Hà Nội, lấy sổ chỉ sau 10 ngày

3. Quy trình thực hiện hợp đồng ủy quyền

Lập hợp đồng ủy quyền: Nội dung phải được soạn thảo cẩn thận, rõ ràng và chi tiết.

Công chứng: Sau khi hoàn thành, hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Đăng ký hợp đồng: Nếu cần thiết, hợp đồng ủy quyền nên được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thỏa mãn yêu cầu của luật pháp về quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp kiện toàn hồ sơ và gia tăng tính pháp lý.

​

4. Các rủi ro khi thực hiện hợp đồng ủy quyền sử dụng đất

Mặc dù nhiều người chọn hình thức ủy quyền để tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa thủ tục, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro như:

- Rủi ro về pháp lý

Không có giá trị pháp lý: Nếu hợp đồng không được công chứng hoặc không đúng hình thức quy định của pháp luật, có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Khó khăn trong việc đòi quyền lợi: Khi có tranh chấp xảy ra, bên ủy quyền có thể rất khó khăn để chứng minh quyền lợi của mình nếu hợp đồng không được pháp lý hóa.

- Rủi ro về tài chính

Chi phí không lường trước: Người ủy quyền có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính trong quá trình thực hiện hợp đồng, bao gồm thuế chuyển nhượng, phí công chứng mà không biết trước. Nguy cơ mất đất: Nếu bên được ủy quyền không trung thực, họ có thể bán hoặc thế chấp quyền sử dụng đất mà không được sự đồng ý của bên ủy quyền.

- Rủi ro liên quan đến thông tin

Mất thông tin: Trong trường hợp bên ủy quyền mất khả năng nhận thức (do bệnh tật hoặc một lý do cá nhân khác) mà không có thông báo chính thức, bên được ủy quyền có thể tự do ký kết các hợp đồng với bên thứ ba.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản cho con cái thực hiện mất bao lâu?

Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Quy định về hợp đồng ủy quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​