Quyết định thu hồi đất có thời hạn bao lâu?

Quyết định thu hồi đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành dựa trên các căn cứ, trình tự, thủ tục theo luật định. Vậy, Quyết định thu hồi đất có thời hạn bao lâu?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể làm những thủ tục gì liên quan đến bất động sản?

​

1. Trường hợp nào ra quyết định thu hồi đất?

Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất gồm:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Trường hợp không thuộc một trong các căn cứ thu hồi đất nêu trên thì không được ra quyết định thu hồi đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất phải được thông báo trước khi có quyết định thu hồi một khoảng thời gian nhất định, theo đó:

“1. Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”

Như vậy, trước khi quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo trước:

- Chậm nhất 90 ngày trong trường hợp thu hồi đất nông nghiệp.

- Chậm nhất 180 ngày trong trường hợp thu hồi đối với đất phi nông nghiệp.

2. Quyết định thu hồi đất có hiệu lực bao lâu?

>>> Xem thêm: Phí công chứng có bắt buộc không? Những trường hợp cần lưu ý

​

Trong mẫu Quyết định thu hồi đất hiện nay gồm các thông tin:

- Đối tượng thu hồi: Thu hồi bao nhiêu m2 đất của ai? Thuộc thửa đất và tờ bản đồ số boa nhiêu…?

- Lý do thu hồi đất;

- Cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ thu hồi đất?

- Hiệu lực của Quyết định thu hồi đất (Có hiệu lực kể từ ngày bao nhiêu?)…

Như vậy, có thể thấy Quyết định thu hồi đất không nêu rõ thời gian hiệu lực, trong đó chỉ ghi nhận thông tin về thời gian bắt đầu có hiệu lực của Quyết định thu hồi đất.

Tuy nhiên cũng có thể hiểu rằng Quyết định thu hồi đất có hiệu lực từ ngày ban hành được ghi trong quyết định cho đến khi hoàn thành quá trình thu hồi đất.

Trên thực tế, việc thu hồi đất tương đối phức tạp, do đó thời gian thường kéo dài hơn so với dự kiến.

3. Người dân khiếu nại, có dừng việc thu hồi đất không?

Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong đó không có quy định về việc dừng thu hồi đất nếu người dân có khiệu nại.

Đồng thời, căn cứ vào quyết định giải quyết khiếu nại theo pháp luật khiếu nại có thể thấy:

- Khi nhận được đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất, Nhà nước vẫn tiến hành thu hồi đất theo đúng trình tự, thủ tục Luật định do việc khiếu nại, giải quyết khiếu nại và thủ tục thu hồi đất là hai thủ tục độc lập.

- Trường hợp quyết định giải quyết khiếu nại của người có thẩm quyền nêu rõ quyết định thu hồi đất trái pháp luật thì khi đó sẽ không thu hồi đất và thực hiện bồi thường thiệt hại cho người có đất thu hồi theo thiệt hại thực tế (nếu có).

>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ hành chính có hợp pháp không? Những điều kiện cần đáp ứng khi công chứng ngoài giờ

Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Quyết định thu hồi đất có thời hạn bao lâu? Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​