Trường hợp vợ hoặc chồng tự ý bán đất là tài sản chung không phải hiếm gặp trong cuộc sống hằng ngày. Vậy chồng có được tự ý bán cho người khác và vợ có thể lấy lại được đất trong trường hợp này không? Quy định pháp luật hiện nay về điều này như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé! >>> Xem thêm: Môi giới công chứng hiện nay 1. Chồng có được tự ý bán đất là tài sản chung vợ chồng? Khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình khẳng định: 1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập. Đồng thời, với nhà ở là tài sản chung vợ chồng và là nơi ở duy nhất của vợ chồng thì Điều 31 Luật Hôn nhân và Gia đình cũng khẳng định, khi vợ chồng thực hiện các giao dịch (mua bán, tặng cho…) thì phải có sự thoả thuận của cả hai người. Có thể thấy, tài sản chung vợ chồng nói chung, nhà, đất của vợ chồng là tài sản chung nói riêng đều thuộc quyền sở hữu của cả hai vợ chồng dù cho một trong hai bên chỉ làm công việc nội trợ tại nhà mà không tham gia lao động ngoài xã hội. Đặc biệt, với tài sản chung là nhà, đất, khi muốn mua bán phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình. Như vậy, khi muốn mua bán nhà, đất là tài sản chung, bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Điều này cũng có nghĩa là, chồng không được phép tự ý bán đất là tài sản chung vợ chồng mà không có sự đồng ý của người vợ. >>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở uy tín tại Hà Nội 2. Vợ phải làm gì để đòi lại đất do chồng tự ý bán cho người khác? Theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP nêu rõ: “2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.“ Theo quy định này, khi chồng tự ý bán đất mà không cho vợ biết thì người vợ có thể làm thủ tục yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu theo Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Trong đó, hợp đồng mua bán đất của người chồng với người thứ 3 là giao dịch bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2015. 2.1. Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu Tòa tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi chồng tự ý bán đất – Đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán đất công chứng vô hiệu. – Tài liệu, chứng cứ để chứng minh yêu cầu này là có căn cứ, hợp đồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng, hợp đồng mua bán đất công chứng, đăng ký kết hôn… – Giấy tờ nhân thân của người yêu cầu: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu hoặc đơn xác nhận cư trú… 2.2. Toà án giải quyết Toà án nơi tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công việc hợp đồng mua bán theo khoản 6 Điều 27, điểm a khoản 2 Điều 35, điểm m khoản 2 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. >>> Xem thêm: Cần phải lưu ý gì trước khi đi công chứng? 2.3. Chi phí phải nộp Theo Nghị quyết 326 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, lệ phí Toà án là 300.000 đồng. 2.4. Hậu quả khi tuyên bố giao dịch vô hiệu Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi hợp đồng mua bán đất công chứng bị Toà án tuyên là vô hiệu thì: – Không phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền cũng như nghĩa vụ của các bên. – Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận: Bên bán trả lại tiền cho bên mua, bên mua trả lại nhà, đất thuộc về bên bán. Nếu không trả được bằng nhà, đất thì phải trả lại bằng tiền với giá trị tương đương. – Người chồng trong trường hợp này còn có thể phải bồi thường thiệt hại nếu người mua có thiệt hại xảy ra. >>> Xem thêm: Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất Hà Nội Như vậy, trên đây là giải đáp về thủ tục vợ đòi lại đất khi chồng tự ý bán cho người khác. Ngoài ra, nếu như bạn đọc có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Ví da nam cao cấp từ lâu đã thành món đồ bất ly thân của các quý ông. Tuy nhiên, không đơn thuần chỉ là một chiếc bóp đựng tiền, ví da hàng hiệu còn là món đồ biểu thị được đẳng cấp và giá trị của người đàn ông. Hiểu được tầm quan trọng của chiếc ví, DIOGINI mang tới cho quý ông mẫu ví da nam cao cấp 2942DN với thiết kế da độc đáo, lạ mắt. Sản phẩm có thiết kế với những đan chéo ngay trên bề mặt da, mang lại hình ảnh phá cách nhưng không phô trương mà đầy tinh tế và đẳng cấp. Không chỉ đơn giản một sắc đen như ví da nam 2942D, Ví da nam cao cấp 2942DN có thêm điểm nhấn lôi cuốn ở mặt bên trong với màu da mang sắc nâu toàn bộ. Sự phối hợp tinh tế và đầy khéo léo giữa 2 sắc nâu và đen của các nghệ nhân tài hoa người Ý đã giúp Ví da nam cao cấp 2942DN trở thành ấn tượng hơn bao giờ hết. DIOGINI 2942DN là sản phẩm của nhiều giờ lên ý tưởng, trải công đoạn chế tác tỉ mỉ, chiếc ví này đem lại sự tinh tế về mặt thị giác cho người dùng. Thiết kế độc đáo nhưng không khoa trương, đơn giản nhưng không đơn điệu Xem thêm nhiều mẫu ví đẹp Italy cao cấp tại link https:// diogini.vn
